Adresse: 14943 Luckenwalde, Teltow-Fläming (Kreis)
Kaufpreis: 2.196.000 €
Gesamtfläche ca. 4.214 m²

Objektart: Gewerbeanwesen
Vermietbare Fläche: ca.1.358 m²
Gewerbefläche: ca.4.214 m²
Gesamtfläche ca.: 4.214 m²
Grundstücksfläche: 4.214 m²
Anzahl der Parkflächen: 50
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 104.592,60 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 104.592,60 €

Provision für Käufer: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 2 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 20 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 40 Min.

Objektbeschreibung
VORAB INFO!
Für nähere Informationen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).

Ein detailliertes Exposé mit weiteren Fotos, Mieteinnahmentabelle, Entwicklungsmöglichkeit, Grundrissen, Lageplänen , Liegenschaftsklarte etc. bitte in unserem Büro anfordern!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. Büro: 03378 80 41 28
Mobil Hr. Hörnlein: 0173 622 01 53

Das innerstädtische, ca. 4.214 m² große Grundstück ist mit zwei massiven Gewerbegebäuden (ehem. SB- Markt Baujahr 1998 und Getränkemarkt Baujahr 1999) und einer Leichtbauhalle mit Zeltdach (Kaltlager-Baujahr 2019) bebaut. Die Gesamt- Nutzflächen der zwei massiven Gebäude betragen ca. 1.008 m² und ca. 184 m². Die Nutzfläche des Kaltlagers beträgt ca. 200 m².

Die Freiflächen sind größtenteils mit Betonsteinpflaster belegt und mit Grünflächen abgerundet. 50 nicht individuell vermietete PKW- Stellplätze stehen hier zur Verfügung. Das gesamte Aussengelände wird durch Straßenlaternen beleuchtet.

Ehemalige SB-Halle ca. 1.008 m²:
– in massiver Bauweise mit Vorwandklinkerfassade und Sattelwalmdach mit Dachpfannen errichtet,
– gefliester Schwerlastboden
– LKW- Laderampe
– verfügt über große Lagerbereiche, Büros und Sanitär- Sozialbereiche
– separater Bereich mit Küchen- und Verkaufsmöglichkeiten, integrierte Kühlzelle, Sanitär- Sozialbereich etc.
– Buderus Gasheizung (Bj. 1998), beheizt auf Warmluftbasis in den Hallenbereichen, Warmwasser über Boiler

Ehemaliger Getränkemarkt (ca. 184 m²):
– in massiver Bauweise mit Flachdach und Attika errichtet
– Abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung
– Gefliester Fußboden
– verfügt über einen großen Lagerbereich mit integrierte Büroplätze, ein abgetrenntes Lager mit Zulieferbereich, ein Sanitär- und Sozialraum, ein Heizungsraum mit neuer Bosch- Gastherme (Bj. 2021), beheizt auf Warmluftbasis im Hallenbereich und Wandheizkörper im Sanitär- und Sozialraum,
– Warmwasser über Boiler

Leichtbaulagerhalle mit Zeltdach (ca. 200 m²):
– Leichtbauhalle (Kalthalle), Aluminiumkonstruktion mit Zeltdach, gepflasterter Boden
– verfügt über eine doppelflügige LKW-Zufahrtschiebetür mit einer Durchfahrtshöhe von 4,30 m

Entwicklungsmöglichkeiten/ Bebaubarkeit:
Das Grundstück liegt im Mischgebiet des mittleren Zentrumsbereichs und ist im Wesentlichen geprägt durch 3-4 geschossige Mehrfamilienhäuser.
Eine mögliche Neubebauung ist nach § 34 BGB der Brandenburgischen Bauordnung abzuleiten. Es liegt eine Planung mit 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 15 Wohneinheiten vor. Hierbei bleibt die weitere Nutzung der Gewerbeeinheiten unberührt.

Ferner ist die Entwicklung des Objekts ausschließlich gewerblich oder auch zur Wohnbebauung möglich.

Erschließung:
Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Erdgas, Frisch- und Abwasser sowie mit Telefon/ ISDN-DSL (100 Mbit/s).

Lage
Die Kreisstadt Luckenwalde (Teltow- Fläming) mit ca. 21.000 Einwohner befindet sich ca. 40 km südlich der Berliner Stadtgrenze. Anbindung zur 4- spurigen B 101 (ca. 40 min. bis Berlin). Regionalbahnanschluss nach Berlin mit Halt in Südkreuz, Potsdamer Platz, Hauptbahnhof (ca. 35min).

Das Objekt selbst befindet sich innerstädtisch, im mittleren Zentrumsbereich von Luckenwalde.

Sonstiges
VORAB INFO!
Für nähere Informationen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).

Ein detailliertes Exposé mit Mieteinnahmentabelle, Entwicklungsmöglichkeit, Grundrissen, Lageplänen , Liegenschaftsklarte etc. bitte in unserem Büro anfordern!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!