Adresse: bei Ludwigsfelde, Teltow-Fläming (Kreis)

Kaufpreis: 759.000 € 
Zimmer: 5 
Wohnfläche: 265,98 m² 
Grundstück: 716 m² 
Keller: voll unterkellert
Badezimmer: 1
Gäste WC mit Dusche: 1
Keller: Fitnessraum, Gästezimmer, Büro
Stellplatz: 2 Stellplätze im Carport
Garage: 1 Stellplatz

Typ Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 2006

Wohnfläche: ca. 265,98 m²
Nutzfläche: ca. 294,06 m²
Grundstück: ca. 716 m²
Bezugsfrei: ab Anfang 2023

Provision für Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 67,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
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Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53

Dieses traumhafte, voll unterkellerte Architekten-Einfamilienhaus mit Erker, Balkon und überdachter Westterrasse wurde 2006 auf dem 716 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Südöstlich am Haus bindet eine Garage (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Haus und Garten an.  Zwei weitere PKW- Unterstellmöglichkeiten sind durch einen Doppelcarport gegeben, dem ein optisch ansprechendes Gartenhaus anbindet.   

Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 276.06 m² inkl. Terrassen- und Balkonanteil (Flure, Entree, 4  Zimmer, Terrasse, Balkon, Küche, Bad, Gäste- WC, Abstellkammer + Gästezimmer, Büro und Fitnessraum im Keller). Das räumlich offen gestaltete Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,55 m² (inkl. 50% Terrassenanteil). Über das überdachte Treppen- und Eingangspodest begeht man sicher das Haus.  Hier befinden sich der Eingangsflur, das geräumige Entree mit einer Buchenholztreppe zum DG, das geflieste Gäste- WC mit Dusche. Betritt man das Entree, eröffnet sich ein freier Blick in den Wohnbereich, der Weite vermittelt. Diese Weite setzt sich durch das mehr als großzügig geschnittene Wohnzimmer (ca. 44,9 m²) fort und setzt mit dem Panoramakamin, Erker und der Terrassenfensterfront die Ausstattungshighlights. Ebenso sind die Küche mit Einbauküche und Essbereich aufhellend und offen gestaltet. Die mit Tropenholz belegte und teilüberdachte sowie mit einer elektr. Markise ausgestattete West- Terrasse   (ca. 4 x 7 m) ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Als weiteres Highlight bietet eine Schleuse neben dem Treppenhaus direkten Zugang zur Garage.   Bei der Architektur des Dachgeschosses wurde wiederum der freie, weite und offene Gedanke umgesetzt, in dem man auf herkömmliche abgehängte Decken verzichtete und die Räume zum Dach hin offen als Luftraum konzipierte. Insgesamt erwarten Sie großzügige ca. 89,12 m² (inkl. 50% Balkonanteil) Wohn-/ Nutzfläche, die aus einem Flur, dem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe/ Ankleide sowie zwei Kinderzimmern, einem Abstellraum und dem geschmackvoll gestalteten Bad mit Wanne und Dusche bestehen. Dazu gehört der vom  Schlaf- und einem Kinderzimmer aus begehbare nach Westen ausgerichtete Balkon mit schönem Waldblick. Das zur Wohnnutzung ausgebaute und beheizbare Kellergeschoss  (ca. 87,39 m² Wohn-/ Nutzfläche) verfügt über einen Flur und insgesamt 4 Räume. Ein Raum dient als Gästezimmer inkl. Abstellbereich, ein weiterer als Homeoffice. Letztlich sind ein heller Fitnessraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Die Böden der ausgebauten Räume sind mit Laminat belegt. Treppe, Flur und HWR hingegen sind gefliest.

Der geschmackvoll gestaltete Gartenbereich ist mit attraktiver Zierbepflanzung und weitgehend mit Rasenflächen angelegt, dennoch pflegeleicht gestaltet. Ebenso bietet der geschmackvoll gestaltete Vorgarten einen herrlichen Blickfang. Für die problemlose Gartenbewässerung ist eine Beregnungsanlage hilfreich. Die  Zufahrt, PKW- Stellplätze (Carport) und Wege sind großflächig mit Naturstein gepflastert. Das Grundstück ist straßenseitig mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage mit elektrischem Zufahrtstor eingefriedet. Die umliegenden Grundstücksbereiche sind mit einer Hecke eingefasst, die gleichwohl als Sichtschutz dient.    Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Telefon/ ISDN-DSL (50 Mbit/s), Erdgas, Frisch- und Abwasser.

Ausstattung
Baubeschreibung/Ausstattungsmerkmale/ Highlights: –  Holzspandämmstein ISO 30 S und ISO 30 S4 mit Betonkern und integrierter Dämmung, diffusionsoffen- Bayerwald PVC- Sprossenisolierglasfenster (2-fach verglast) mit Rollläden, davon sind alle bodentiefen Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, elektrisches Dachflächenfenster von Velux mit elektrischem Rollladen, Bayerwald Echtholzhaustür- alle Zimmer und Flure im EG und DG mit Eichenparkett- Premiumkaminofen von Wodtke mit 3- seitiger Panoramaverglasung im Wohnzimmer- Küche mit Einbauküche, Eichenparkett – Gäste- WC im EG mit Dusche, gefliest, mit Fenster – Bad im DG mit Eckwanne und Dusche, gefliest, mit Fenster- Terrasse (ca. 4 x 7  m) mit Tropenholzbelegung und elektr. Markise- Balkon mit Edelstahlgeländer- massives Doppelcarport- großes, massives Gartenhaus mit Fenster- massive Garage (ca. 3 x 5,50 m Innenmaß,) mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus und Garten- Zufahrt, Carport und Wege mit Natursteinpflaster- Garten- Beregnungsanlage gespeist durch 5.000 l Regenwasserzisterne- Mähroboter- Satellitenanlage mit Verteiler- WM- und Trockneranschluss im Heizungsraum – Wolf Gas- Brennwerttherme und Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, EG und DG mit Fußbodenheizung (alle Räume separat über Raumregler steuerbar), KG mit konventionellen Heizkörpern

Lage
Die Gemeinde befindet sich im südlichen Berliner Umland (ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand), liegt zwischen der Stadt Ludwigsfelde und der Kleinstadt Zossen, umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Wiesen. Im öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen nach Zossen und Ludwigsfelde, wo Regionalbahnanschluss nach Berlin und Umland besteht. Neben Zossen und Ludwigsfelde befindet sich der Regionalbahnhof Dabendorf in naher Entfernung. Der Berliner Ring (BAB 10) „Anschluss Rangsdorf“ (Südring- Einkaufszentrum) über die B 96 oder Anschluss „Ludwigsfelde Ost“ (B101) sind in Kürze erreichbar.Das Objekt selbst befindet sich im nördlichen, sehr ruhig gelegenen Ortsrandbereich, direkt am Waldrand, in wunderschöner Lage.

Sonstiges